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Imu – Tasi 2019: come si calcola e chi la paga

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L’ Imu – Tasi nel 2019 la paga il proprietario di:

  •  di una casa di lusso,per cui con categorie catastali A/ l, A/8,  A/9
  • Ricordiamo che per l’abitazione principale, anche se di lusso, beneficia della detrazione d’imposta pari a 200 euro.
  • seconda casa;
  • tutti gli immobili commerciali;
  • negozi;
  • terreni non agricoli;
  • aree edificabili,

inoltre sono esenti dall’ Imu 2018  tutte le prime case non di lusso e  pertinenze, i fabbricati rurali strumentali ed i terreni nei comuni montani.

Paga la Tasi l’utilizzatore  dell’immobile, infatti, essendo  un tributo locale che serve per la copertura dei Servizi indivisibili erogati dal Comune stesso, è dovuta:

da chiunque utilizzi l’immobile come abitazione principale, abbia un terreno o se è stata ed è deliberata l’aliquota  pari a zero.

Quindi ecco chi la pagala TASI:

Nel caso in cui l’immobile sia affittato con regolare contratto di locazione registrato presso l’Agenzia delle Entrate e l’inquilino sia residente

e l’affittuario vi stabilisca la sua residenza,  la TASI  non è dovuta  dall’affittuario ma dal proprietario nella percentuale fissata dal Comune.

  • Nel caso in cui invece, l’inquilino non prende la residenza nell’immobile, la quota TASI è dovuta dall’affittuario in misura del 10% al 30% a seconda di quanto deliberato dal Comune in cui è si trova l’immobile affittato mentre il proprietario paga l’ulteriore quota restante

in base al comma 68 della Legge 147/2013 sono entrambi titolari di autonoma obbligazione tributaria.

  • E’ dovuta la TASI 2019 dal proprietario anche in caso di affitti brevi,  sotto i 6 mesi.
  • Per gli immobili locati a canone concordato, invece, l’aliquota TAS I è ridotta del 25%.
  • Per gliimmobili in comodato d’uso ai parentidi primo grado con ISEE infe riore a 15.000 euro: riduzione base imponibile del 50%:

Per effettuare il calcolo IMU ed il calcolo TASI è possibile utilizzare dei software gratuiti online oppure calcolatrice alla mano, farlo da soli. In entrambi i casi i dati che servono sono:

  • Rendita catastale rivalutata del 5%;
  • aliquote IMU – TASI stabilite dal Comune;

il coefficiente catastale relativo all’immobile è 160 per abitazioni,magazzini,autorimesse; :

per  per laboratori e locali senza fine di lucro è 140 per uffici, banche, assicurazioni e di 80.

ecco come  calcolare IMU 2019 e  la TASI 2019:

Es. un contribuente ha una seconda casa con categoria catastale A/2 e con rendita catastale di euro 700,00 si ricorda che sia per il calcolo della base imponibile IMU e TASI si utilizzano gli stessi dati, fatta eccezione per le diverse aliquote.

L’IMU – TASI 2019 si calcolano così:

  • Rendita catastale rivalutata del 5%: per cui 700 x 5%  = 735,00 euro;
  •  si applica il coefficiente catastale: 160 x 735 = 117.600
  • applicare l’aliquota Tasi o lmu: se ad esempio l’aliquota IMU 2018 è pari a 10,6%,il risultato è 1246,56 euro di cui il 50%,ossia, 623,28 euro da pagare in acconto entro il 18  giugno e l’altro 50% a dicembre 2019.

lmu – Tasi 2019 scadenze:versamento acconto o unica rata a giugno

Scadenze lmu-TASI 2019: quando va pagata l’imposta entro il  lunedì 18 giugno, in quanto il giorno 16 giorno di scadenza ordinaria per entrambi tributi,cade di sabato, i contribuenti obbligati al pagamento della TASI 2019 e IMU 2018 devono versare l’acconto – prima rata dell’ IMU e della TASI dovuta per il 2018 in relazione agli immobili detenuti/utilizzati non esclusione  esentati dal pagamento dei due tributi.

Ecco quindi per IMU TASI 2019 scadenze versamento acconto e unica rata a giugno:

  • Acconto IMU – TASI 2019: da versare entro il 18 giugno 2019;
  • Unica rata IMU –  TASI  2019: entro il 18 giugno;
  • Saldo IMU – TASI 2019: entro il 17 dicembre va versato il secondo acconto e conguaglio TASI – IMU.

 

Entro quindi le scadenze TASI 2019 e le scadenze IMU 2019 i contribuenti obbligati possono decidere se pagare i due tributi in 2 rate: versando la prima rata con il primo 50% in acconto a giugno ed il rimanente 50% al saldo di dicembre,oppure,pagarle un un’unica soluzione sempre a giugno.

IMU TASI 2019: scadenze e calcolo versamento dell’acconto o unica rata dell’imposta municipale propria e della tassa costi sevizi indivisibili del Comune, entro il 18 giugno.

Chi possiede immobili diversi da quelli per cui sono state previste delle specifiche cause di esclusione o esenzione da parte del Comune stesso, è tenuto al pagamento della prima, o unica, rata, dell’ IMU – TASI 2019.

Per entrambe le componenti della IUC 2019,quindi va eseguito il calcolo dell’importo sulla base delle nuove aliquote lmu – TASI 2019 deliberate dal Comune o con le aliquote fissate l’anno scorso, per quei Comuni che non hanno provveduto a deliberarle e comunicarle al entro il 31 maggio di quest’anno.

In occasione quindi dell’imminente scadenza IMU · TASI 2019, andiamo a vedere il termine entro il quale va versato l’acconto o l’unica rata e le istruzioni su come effettuare il calcolo  IMU · TASI 2019.

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